Nos solutions immobilières vente - Location

L'agence immobilière MGJM prend en charge la recherche immobilière de ses clients.
Elle est intermédiaire dans les transactions immobilières. Elle est au service de l'acheteur et s'occupe des démarches de prospection, des visites, de faire la sélection des biens et bien sûr de la négociation des prix.

Conseils - Immobilier : Achat, vente, location  

Confiez-nous votre bien !

Vous souhaitez mettre votre bien immobilier en vente ou location et bénéficier de toute l'information, les offres et les outils nécessaire à votre projet immobilier.

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Puis nous transmettrons le dossier à l’Etude Notarial pour l’établissement du projet d’acte. Nous assurons le suivi du dossier en partenariat avec le notaire jusqu’à la signature de l’acte authentique. Nous vous assisterons lors de la signature de l’acte définitif. 

Mandat exclusif Pour vendre votre bien !

Chers clients nous  vous informons pour faire louer, vendre votre bien immobilier (terrains, parcelles, maisons) Il vous faudrait signer un mandat exclusif avec notre agence immobilière MGJM et nous mettrons tout notre pouvoir pour vous trouver un client potentiel. Nous avons la stratégie marketing Digital pour promouvoir votre bien sur plusieurs supports publicitaires et enfin nous sommes partenaire de Google et YAHOO .

Le vendeur et l'acheteur payent-t-ils des frais au cours de la transaction immobilière chez le notaire

La vente d’un bien immobilier entraîne des coûts commerciaux, administratifs, fiscaux. Acheteur et vendeur en paient chacun une part des frais fiscaux.

1 La taxe foncière payer par le vendeur

2 Les frais d’agence  payer par le vendeur ou acheteur

3 L’état daté : vendeur

Le notaire informe l’acquéreur des charges qu’il aura à régler. Son contenu est fixé par décret. Il est prévu que le vendeur rémunère le syndic pour l’établissement de cet état.

4 Le dossier de diagnostics techniques : vendeur

5 Le dossier de diagnostics techniques : vendeur

Ces diagnostics établissent un état du logement et évitent les mauvaises surprises à l’acquéreur

6 Frais de mainlevée des inscriptions hypothécaires : vendeur

Quand une hypothèque a été prise sur le bien par le vendeur (par exemple pour garantir un prêt bancaire), celui-ci doit en faire cesser les effets au moment de la vente du bien. Il devra en supporter les frais, de 0,5 à 2 % du montant sur lequel portait l’hypothèque.

7 Les charges de copropriété : propriétaire

Elles sont payées par le propriétaire. Quand celui-ci change, le paiement des charges incombe au nouveau propriétaire, dès le jour de la vente, tant pour les charges que pour les travaux.

8 Les frais de notaire : acheteur

On comprend sous ce vocable les honoraires du notaire, les droits d’enregistrement ainsi que d’autres frais. Ils sont à la charge de l’acheteur.

9 La fiscalité : vendeur

Quand elle est exigible (plus -value par exemple), elle est due par le vendeur sur le montant de la vente.

Vendre ou louer : comment faire le bon choix ?

Vous avez un bien immobilier et hésitez entre le vendre et le louer. Voici quelques éléments susceptibles de vous aider à prendre votre décision.

Tout d’abord, sachez que votre choix dépend de votre situation  financière et personnelle.  Si, par exemple, vous  avez  besoin  d’une  somme d’argent importante (apport pour l’achat d’un autre bien immobilier, voyages,  etc.), alors, il est préférable de vendre votre bien.

En outre, la vente  est aussi conseillée  aux personnes  qui ne souhaitent pas gérer un

locataire,  ou  lorsque  la valeur  du  bien  n’a que  peu,  voire  pas de  chance d’augmenter avec les années. De plus, si vous possédez votre bien depuis plus de 15 ans, vous ne paierez pas d’impôts  sur la plus-value au moment de la vente.

En revanche,  il est recommandé de louer son bien  lorsque  l’on désire un complément de revenus  mensuels, pour améliorer  sa retraite ou payer un loyer, par exemple.

Par ailleurs, l’immobilier  est un bon investissement, et si le bien se situe dans un lieu où le rendement locatif est intéressant,  la location peut être la solution.

À l’inverse,  si vous  acquérez  votre  bien  au moment où  l’immobilier  chute,  la location peut alors être une solution transitoire, le temps  que les prix remontent. Enfin,  si vous  possédez votre  bien  depuis  moins  de  15  ans,  peut-être est-il avantageux d’attendre  avant  de le vendre,  car vous  payerez  des impôts  sur les plus-values.

Cependant, la location  peut  entraîner  des  désagréments auxquels  il faut  être préparé. Les loyers impayés  concernent 2 % des locations  ; ce chiffre est faible, mais pour le propriétaire concerné,  c’est 100 % de cette  source de revenus  qui passe à la trappe.

Les conséquences de votre choix (vente  ou location)  seront donc importantes, en termes d’aboutissement des projets, de confort de vie et de fiscalité. Il est essentiel de prendre le temps de la réflexion.

IMMEUBLE : Si vous avez investi dans un immeuble et que vous souhaitez- vous en vendre, sachez qu’il faudra répondre à certaines obligations,  notamment dans le cas de la vente d’un immeuble à rénover.

En effet, cette  dernière  répond  à des modalités particulières et concerne  tout ou partie des immeubles à usage d’habitation,  à usage professionnel  et d’habitation, ou destinés  à ces usages après travaux.

Le vendeur  s’engage, dans ce cas, à réaliser des travaux dans un délai fixé avec l’acquéreur et perçoit en échange de l’argent avant la livraison. Sont exclus de la vente d’immeuble à rénover les travaux d’agrandissement, de restructuration et de reconstruction.

Afin de protéger l’acquéreur,  le vendeur  est tenu  de signer un « contrat  de vente d’immeuble à rénover » auprès d’un notaire,  mentionnant la nature  des travaux à réaliser ainsi que le délai de réalisation à respecter  par le vendeur.

Lors de la signature, le vendeur transfère  la propriété  du sol à l’acquéreur,  puis celle de la construction  au fur et à mesure de la réalisation des travaux.

L’acquéreur paie le montant correspondant à l’immeuble existant lors de la signature  du contrat  et une partie du montant des travaux, puis le reste à la livraison complète  de l’immeuble et à l’achèvement des travaux.

La signature  du contrat  de vente peut être précédée d’un compromis de vente, qui mentionnera alors la description des travaux à réaliser, le délai de livraison et le montant des travaux.

Il précisera aussi que le vendeur  doit produire des justificatifs de garantie  d’achèvement des travaux et des assurances  obligatoires.

Même s’il est possible de procéder  directement à la vente d’un immeuble sans signer d’avant- contrat, une promesse  ou un compromis de vente est fortement conseillé.

Enfin, une fois l’acquéreur décidé, il conviendra  de fournir au notaire un certain nombre  de documents, que ce soit sur votre situation personnelle (pièce d’identité,  contrat  de mariage,  etc.......

pour les particuliers, extrait Kbis, copie des statuts  et des assemblées  générales  pour les professionnels),  ou sur l’immeuble (titre de propriété,  plans, diagnostics  immobiliers, avis de taxe foncière) ; les coordonnées de la banque auprès de laquelle le prêt immobilier pour l’achat de l’immeuble a été souscrit seront aussi nécessaires